愛媛県西条市の工務店  八紘の家|株式会社 八紘

家づくりの流れをご案内

八紘では見学会等も行っておりますので、ぜひ一度ご覧に来て頂ければと思います。

 

1.ご相談・打合せ

2.資金計画

    ※資金計画詳しくはコチラから

3.お申込み

4.敷地調査


   

5.プラン計画・資金確定

6.見積・プラン確定

     

7.工事請負契約

8.建築確認申請

     

9.最終仕様打合せ

10.地鎮祭

     

11.着工

12.上棟

     

13.仕上げ工事・完成

14.引き渡し・アフターサービス

     

 




資金計画

家づくりを始めようと思ったとき、まず最初に気になるのはお金のことではないでしょうか?

ほとんどの人にとって家づくりは初めての経験です。実際にかかる費用はいくらだろう?
自己資金はどれくらい必要なんだろう?住宅ローン?税金?などなど、分からないことだらけだと思います。 だからと言って、家づくりをあきらめないで下さい!

家づくりとは大きな買い物ですので、お客様にあった正確な資金計画が必要になります。


家づくりにまつわる2つのポイント

■ポイント1「家づくりに必要な資金」

土地の費用

土地代、登記費用、税金、仲介手数料
     

家づくりの費用

本体工事費(解体費・地盤改良工事費・外構工事費・給排水など)、設計料


   

その他費用

ローン諸経費、火災保険、登記費用、税金、引越費、仮住まい費用

     

■ポイト2「家づくりの資金調達」

自己資金

お客様がご用意できる資金のことです。八紘では自己資金がなくても住宅ローンを組める方法があるんです!
詳しくは 「なぜ?私たちはローンが組めないの!?」をご覧ください。

   

 

住宅ローン

銀行などから借り入れをする資金のことです。現在、住宅ローンは数千種類もあり、どれを選ぶかによっても返済金額が大きく上下します。詳しくは「なぜ?私たちはローンが組めないの!?」をご覧ください。

※もし、「資金計画で失敗したくない」とお考えのあなたは、毎月開催している見学会の「資金セミナー」にご参加ください!

必ずあなたの家づくりに役立つ情報をお伝えします。




なぜ?私たちはローンが組めないの!?

「どうして私は住宅ローンが組めないのでしょうか?」「自己資金が少ない(あるいは無い)のですが家は建てれるのでしょうか?」

最近こんな相談が増えてきました。

実は住宅ローンが組めない方には以下の原因が考えられます。その原因に対する解決策が八紘にはあります!

 

住宅ローンが組めない6つの原因

1.年収が300万円以下

グランプラトーでは年収300万円以下でもローンが組めます。
300万円だとしたら…○○○○万円まで組めます。詳しくは毎月開催の見学会の「資金セミナー」で!

   

 

2.車のローンの残債がある

グランプラトーでは車のローンの残債があっても住宅ローンが組めます。

     

3.サラ金・キャッシング・リボ払いの残債がある

グランプラトーでは方法があります。

   

 

4.家族のローンの肩代わりをしている

ご家族のローンがあっても住宅ローンが組める方法があります。

     

5.自己資金が少ない

グランプラトーでは、自己資金は必要ありません。

   

 

6.諸経費が必要とは知らなかった

保証量を0円にする方法がありますし、火災保険料も…。例えば35年一括に支払わなくてもいい方法があります。(諸経費に関してはページ下をご覧ください。)

 

住宅ローンを借りると、いわゆる諸経費が必要です。

昨今は住宅ローンを借りる時に保証人を立てないケースが多いので、保証会社に保証料を払って保証人の代わりとなってもらいます。諸経費とはその費用です。

保証会社は、いわゆる連帯保証人の替わりとなってもらえるもので、仮にローン契約者が住宅ローンを支払えなくなった場合に、保証会社が本人に代わって残りのローンを金融機関に支払ってもらうものです。

しかしローン契約者は支払不能になった場合でも、残りのローンを支払わなくても良いというものではありませんのでご注意を!

保証料の例:仮に2500万円借りた場合 (土地、建物合算の場合など)

35年ローン 

約517,200円

25年ローン

約431,350円

   

 

     

30年ローン

約478,425円

20年ローン

約370,850円

各金融機関によって若干の差が出てきますが、おおよその費用は変わりません。

「しかし、この保証料が0円だったら!」

※金融機関・諸条件により異なる場合があります。

いろんなものが高騰しているというニュースの中、住宅ローンもじわじわと上がりつつあるのが現状です。是非、このチャンス!しかしあせることはありません。しっかり知ることが大切ですよ!

「0円って本当?」「自己資金が0円でも住宅ローンは組めますか?」などなど、聞くこと・知ることはタダ!知っていて損をすることはありません。

もし、「住宅ローンで失敗したくない」とお考えのあなたは、毎月開催している見学会の「資金セミナー」にご参加ください!必ずあなたの家づくりに役立つ情報をお伝えします。


 

失敗しない土地探しのコツ!?

いい家づくりのためには良い土地が必ず必要です。

しかし、その良い土地をみつけるというのは、いい家を建てるのと同じくらい難しいのです。

せっかく家づくりを始めるのに、土地探しでつまづいてしまっては元も子もないですよね。
実は、土地探しで重要といわれる 3つのポイントがあるんです!


「八紘は土地さがしから家づくりを始めます。」

グランプラトー地元で家づくり・土地探しを行っており、ネットワークの幅広さと情報の確かさには自信をもっております。

それでは土地探しに関する重要な3つのポイントをここでご紹介いたします。

 

1.「地盤条件」

地盤はしっかりとしているかです。軟弱な地盤でも地盤改良や、基礎の形式によって安全な家を建てることができます。
地盤が軟弱な土地だからといって家づくりをあきらめる必要はありません。

   

 

2.「周辺環境」

土地周辺の環境です。
・交通の利便性(勤務地、通学など)
・生活の利便性(ショッピング施設、公共施設、医療施設など)
・交通量(騒音・振動・排気ガスなど)
などなど、お客様のご予算の範囲内での最善な条件を割り出す事が重要になります。

     

3.「敷地状況」

道路の向き、前面道路の幅員、日当り、水はけ、隣接地の状況、敷地の形状、広さなど、細かい部分の見極めも重要です。

     



 

八紘では仲介手数料がお得!

土地を購入する際には「仲介手数料」が必要になります。一般的には、「土地代の3%+消費税+6万円」(土地代×0.03×1.08+60,000)

となりますが、八紘は提携会社との連携により「土地代の2%+消費税」となり、「3%が2%」になり「6万円」はいただきません。

 

例:土地代10,000,000円の場合

■一般の不動産会社
300,000円(土地代の3%)+15,000(消費税)+60,000円=375,000円

■八紘の場合
200,000円(土地代の2%)+10,000(消費税)=210,000円

その差は165,000円になります!

土地選びでは資金のきちんとした計画も非常に重要になってきます。もちろん、私共は家を建てるプロですが、土地選びまでトータル的にサポートさせて頂く場合がほとんどです。なぜならば、どういう土地に家を建てると良いのかということもよくわかっているからです。

もし、「土地選びで失敗したくない」とお考えのあなたは、見学会の「土地セミナー」にご参加ください!

必ずあなたの家づくりに役立つ情報をお伝えします。

 

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